一鍵復制
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成都購房限購政策會不會開放篇一
2017成都購房政策再次升級，“限購”演變?yōu)椤跋拶u”
“317”限購雖然才過去不到一個月，但為了進一步加強房產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展和住房信貸業(yè)務的各類風險，成都市又下達了關于房地產(chǎn)市場和住房信貸業(yè)務方面的通知。通知主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。有關事項通知如下：
一、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內(nèi)申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務，不得進行或協(xié)助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實價值進行評估協(xié)助進行高估騙貸。
各銀行業(yè)機構要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介機構開展合作，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。對于經(jīng)有關部門查實存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機構應立即終止與房地產(chǎn)中介機構的業(yè)務合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機構、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關部門和司法機構處理的房地產(chǎn)中介機構合作。
二、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施
經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機構要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構將嚴肅問責。
三、嚴格住房貸款合法性審查
各銀行業(yè)機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。
四、嚴格執(zhí)行房貸認定標準
各銀行業(yè)機構在審核住房信貸業(yè)務過程中要嚴格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
五、嚴格審核首付款資金來源
各銀行業(yè)機構要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》（成銀發(fā)〔2016〕188號）相關規(guī)定，嚴格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房杠桿行為。
六、嚴格審核還款能力
各銀行業(yè)機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。
七、嚴格防范投機炒房
自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構要加強個人住房貸款業(yè)務管理，督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預售款，對支行網(wǎng)點違反相關規(guī)定的，要及時糾正、嚴肅處理。
成都購房限購政策會不會開放篇二
成都購房限購政策
成都購房新政策：在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓。
成都限購區(qū)域：成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權住房。
二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
1、購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權住房。
三、在我市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。
四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
五、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。
成都限購外地人在成都買房條件
這些區(qū)域買房要有當?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。
一、購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;
二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料;
三、是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。
成都購房限購政策會不會開放篇三
繼上月國務院常務會議確定了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施后，成都市也出臺了相應政策落實“國八條”。成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式，維護成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢
進一步加大保障性住房建設力度
《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。
（一）按需建設，確保保障性住房供應
近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡?！钡目傮w目標。為準確摸清保障對象底數(shù)和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態(tài)管理。各市、縣（區(qū)）以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態(tài)跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設計劃，以確保實現(xiàn)應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。
按照市政府確立的“按需建設、應保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經(jīng)濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬平方米。
“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。
（二）提高住房保障標準，擴大住房保障范圍
成都市綜合經(jīng)濟社會發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準入標準動態(tài)調(diào)整機制，適時上調(diào)住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面?！秾嵤┮庖姟访鞔_2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調(diào)整后的廉租住房年收入準入線標準已占上我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經(jīng)濟適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重
要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應體系，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定的長遠安排。按照《實施意見》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。
（三）加強監(jiān)管，確保住房保障公平公正
多年來成都市加強信息化監(jiān)管平臺建設，推進住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監(jiān)管效率和準確性。建立市、區(qū)、街道三級聯(lián)動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監(jiān)督。加強保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務企業(yè)配合社區(qū)、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規(guī)范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。
進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控措施
（一）努力實現(xiàn)新建住房價格控制目標
根據(jù)國辦發(fā)〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經(jīng)濟發(fā)展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩(wěn)定，確保新建住房價格上漲幅度不超過控制目標，我市將切實采取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩(wěn)定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調(diào)控措施不落實、執(zhí)行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴肅追究責任。
（二）進一步強化房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)督檢查
嚴格住房用地供應管理。對開發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。
嚴格稅收征管。進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。
嚴格商品房預售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。違規(guī)預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。
嚴格商品房預售價格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預售許可時必須在預售方案中據(jù)實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內(nèi)不得調(diào)整，3個月后需要調(diào)整價格的必須重新報送并按規(guī)定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房價折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。
嚴格商品住房交易行為監(jiān)管。對取得預售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機構按規(guī)定停止對其發(fā)放新開工項目貸款和貸款展期。
（三）暫時實行住房限購政策
住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。
住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。
限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。
限購政策實施期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當履行的義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網(wǎng)簽時，應當先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。
限購政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。
成都購房限購政策會不會開放篇四
人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
珠府辦函〔2017〕79號
橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府(管委會)，市府直屬各單位：
為進一步貫徹落實國家、省有關房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，保持和促進我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下：
一、加大住宅用地供應力度，完善土地出讓機制
進一步推進土地供給側結構性改革工作，優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模，平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃，防止區(qū)域分化進一步拉大。加大共有產(chǎn)權房、保障性住房用地供應，平衡市場供給。進一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標準的設定工作，強化土地出讓工作的監(jiān)管。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式，穩(wěn)定市場合理預期，促進土地市場理性穩(wěn)定。
強化對土地購置資金的監(jiān)管，提高競買土地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、強化“限購、限售、價格備案”政策(一)加強住房限購、限售政策。
自本通知發(fā)布之日起，加強本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下：
1.全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。
2.無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。3.通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。
4.居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買，下同)的住房，須在取得不動產(chǎn)權證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。5.下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標準執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會保險證明：
(1)新引進院士，國家“千人計劃”，廣東省領軍人才等;(2)博士后研究人員;(3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;(4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術人才和高級經(jīng)營管理人才。以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。(二)加強商品房交易價格管理。
新建商品住房價格備案時，要嚴格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序，對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進行比選，不得超越比對級次、比選高價進行價格備案。
四、加強差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：
(一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。
(二)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
(四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
五、發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用，建立長效機制
進一步加強市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度，完善管理機構，建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制，進一步推進房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作，及時完善相關監(jiān)管措施。
六、加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度
市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強市場監(jiān)管，加強稅務稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權登記、稅務、人社等部門要嚴格審查購房居民的購房資格，嚴厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為，進一步整頓房地產(chǎn)中介市場，并積極指導各企業(yè)進行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營，維護市場的正常秩序。
開發(fā)企業(yè)、中介機構違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
七、做好輿論宣傳工作
充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導的作用，加強對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳，倡導住房理性經(jīng)營和消費觀念，禁止各類機構及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言，穩(wěn)定市場預期。
本通知自印發(fā)之日起實施。珠海市人民政府辦公室 2017年4月8日 珠海各區(qū)最新的價格表
老香洲12月二手房均價 24088 元/m2； 新香洲12月二手房均價 25678 元/m2； 吉大12月二手房均價 25968 元/m2； 拱北12月二手房均價 21088 元/m2； 前山12月二手房均價 21418 元/m2； 灣仔12月二手房均價 32000 元/m2； 橫琴12月二手房均價 42086 元/m2； 唐家灣12月二手房均價 24460 元/m2； 金灣12月二手房均價 11466 元/m2； 斗門12月二手房均價 9967 元/m2。
業(yè)內(nèi)對熱門板塊指出：珠海主要有三大熱點片區(qū)，珠海北邊是唐家灣，該片區(qū)近年來拍出了很多高價地塊，預計這些新項目將陸續(xù)面市。而由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，也是政府這兩年來重點發(fā)展的區(qū)域。珠海第三個片區(qū)，則是以前被業(yè)界稱為“保十琴”的區(qū)域?！皹I(yè)內(nèi)有一個說法，灣區(qū)看珠海，珠?？礄M琴，橫琴看橫琴灣。地圖上可以看到，橫琴灣的位置得天獨厚，目前還處于發(fā)展初期階段，呈現(xiàn)給大家的就是一片工地，這也說明它后期的升值空間很大?！?/p>
【唐家灣板塊】
得益于最新的《高新區(qū)建設唐家灣濱海科教新城實施方案》城市發(fā)展的大勢，珠海唐家灣也加快了腳步，正在按“八大片區(qū)”的規(guī)劃思路加足馬力開發(fā)建設，發(fā)展勢頭極為引人關注。
該區(qū)域除了擁有豐厚的歷史文化資源、先進的科教資源和良好的生態(tài)資源，更是發(fā)展“大學園區(qū)高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)片區(qū)”的龍頭地區(qū)。在珠海市區(qū)土地稀缺的背景之下，唐家灣在填海再造的形勢下保留了大量的土地儲備，已開發(fā)用地比例僅占規(guī)劃范圍的20%，潛力巨大。目前，引來以九州綠城·翠湖香山，萬科紅樹東岸、格力海岸、保利西海岸、泰盈玖悅灣等配套項目為代表的高端房地產(chǎn)項目聚集。
該板塊，最近興業(yè)快線(北段)項目已經(jīng)正式動工，建成通車后，屆時將實現(xiàn)珠海主城區(qū)南北快速化出行、對接深中通道和港珠澳大橋，區(qū)域價值不斷攀升，吸引越來越多的業(yè)主和開發(fā)商的眼光。
【“保十琴”板塊】
為了搶抓粵港澳大灣區(qū)建設和港珠澳大橋開通的歷史機遇，珠海市委作出了推進城市發(fā)展重點南進西拓，向南對接港澳促進橫琴、珠海保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化發(fā)展戰(zhàn)略。而在17年12月26日，橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化區(qū)域重點項目動工、簽約、揭牌儀式，標志著橫琴新區(qū)、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化落下實錘。同時，共有9個大型項目啟動，10家銀行機構達成共計2600億元綜合授信合作，6個戰(zhàn)略合作伙伴簽約，3個道路項目委托建設簽約，以及15個社會投資項目簽約，“保十琴”新城市名片雛形初顯。
“保十琴”現(xiàn)已成為眾多品牌房企爭相進駐的重點區(qū)域，除了奧園，還有泰禾、富力、龍光、華發(fā)等品牌開發(fā)大鱷也紛紛落子這里。區(qū)域內(nèi)已有14個總貨值超千億的房地產(chǎn)待開發(fā)項目。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，“在粵港澳大灣區(qū)的背景下，橫琴為龍頭加上保稅區(qū)、十字門中央商務區(qū)、南灣、洪灣等形成的全新區(qū)域正在崛起中，各區(qū)域通過優(yōu)勢互補，發(fā)展前景大。保稅區(qū)與橫琴僅一江之隔，同時享有特殊的政策，區(qū)域內(nèi)樓盤未來的升值空間是值得期待的。
目前，片區(qū)內(nèi)幾個新樓盤時代保利中環(huán)廣場、奧園觀山海、朗廷、百家達國際廣場已亮相市場，該區(qū)域已然成為目前投資客關注的焦點。
【珠海西區(qū)板塊】
由金灣和斗門組成的珠海西區(qū)，作為樓市成交的主戰(zhàn)場，去年成交量占全市的百分之七十，是政府這兩年來重點發(fā)展的區(qū)域。
在珠?！肮I(yè)西進、城市西拓”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，西區(qū)是政府大力發(fā)展的區(qū)域，平沙新城及航空新城在大戰(zhàn)略規(guī)劃下，正承接空前的發(fā)展紅利，帶動了區(qū)位價值的提升，也是近年政府重點推進的板塊。以及平沙新城及航空新城區(qū)域多個基建項目已投產(chǎn)建設，17年區(qū)域總投資額50億以上的重大項目5個，從政府對區(qū)域投入力度看，新城建設是有實質(zhì)性推進。不難看出西區(qū)成為熱門板塊有其原因。
珠海地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人主席唐鐵軍早前表示，未來珠海樓市熱點和居住中心將是在金灣，金灣有大量的土地儲備，而且金灣再往海邊走，一直到三灶，也是有大量的土地儲備。隨著金灣與橫琴連接的香海大橋開通，金灣跟未來cbd連片發(fā)展，所以這個地方足夠支撐珠海未來的城市之心。
成都購房限購政策會不會開放篇五
【成都限購政策】2018年成都限購政策最新消息
導語近日，成都限購政策刷爆了朋友圈，引來了人們的廣泛熱議。在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。本次成都限購政策一出臺，讓許多考慮買房的人都焦慮起來，擔心自己沒有購房資格。那么，成都限購政策具體有哪些內(nèi)容呢？成都限購區(qū)域有哪些？成都二手房限購嗎？成都限購后外地人在成都買房條件有哪些呢？更多關于成都限購的知識歡迎閱讀本專題了解！成都限購政策最新消息今年成都買房政策接二連三，房價波動一直引起購房者的關注，隨著成都限購措施的出臺，購房消息牽動著廣大購房者的心。面對新的房產(chǎn)政策，真是幾家歡喜幾家憂。為了讓房產(chǎn)價格平穩(wěn)，新出爐的成都房產(chǎn)政策： 限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓，有哪些內(nèi)容呢?下面就讓華律網(wǎng)小編為大家講解吧。成都出臺房產(chǎn)新政策,加強對房地產(chǎn)市場的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。除此之外,新政對開發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監(jiān)管。具體內(nèi)容如下:成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知各有關單位:為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求,加強房地產(chǎn)市場管理,防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關事項通知如下:……
加載更多成都限購區(qū)域有哪些隨著限購政策的實施，越來越多的城市都在實施著住房限購，其中就包括成都這一座城市。那么，成都住房限購的區(qū)域有哪些呢?今天，華律網(wǎng)小編就來給大家詳細的說一說成都住房限購的區(qū)域和限購期間買房需要注意的相關事項。希望可以幫助到大家。
一、成都住房限購的區(qū)域在哪些地方成都限購區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購。
二、限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料;……
加載更多成都限購外地人在成都買房條件隨著近年來房價的高漲，炒房，買房的話題熱度一直是居高不下的。政府也隨時出臺著相關的調(diào)控政策，那這些房地產(chǎn)政策對我們買房者有些什么影響呢?在這里由華律網(wǎng)小編為您詳細介紹，2018年成都限購后外地人在成都買房條件，供你參考。2018成都限購政策解讀，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購新政出臺，將二手房納入限購范圍。這些區(qū)域買房要有當?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。一.權威解讀3月23日晚間，傳言已久的成都限購新政終于落地。根據(jù)公告，這一次二手房也被納入了限購范圍，規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市為何要在此時出臺限購政策?在推進職住平衡，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，遏制投機炒房行為方面，新政有哪些重要舉措?在加強審查、防止弄虛作假上，新政又如何在購房資格審查上做好文章?……對于購房者關心的系列問題，成都市房管局相關人士做了一一解讀?！?加載更多成都限購政策全文成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的，為了防止他人炒房，購買第二套房屋會有嚴格的限制。那么，成都限購政策具體規(guī)定是怎樣的呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。成都最新住房限購令為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)?！?/p>
加載更多成都限購政策全面解讀買方在中國人的世界中是一件大事，近日，成都限購令再升級，令許多人措手不及，那么這次的限購令中究竟有哪些細節(jié)?在一些具體問題上，官方是怎么回答的呢?以下是由華律網(wǎng)小編為您整理的有關成都限購再升級的具體細節(jié)以及官方答復。
1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?答：限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
2、此次限購新政何時開始實施?答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。
3、此次限購包含哪些住房?答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有權證或不動產(chǎn)權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房?！?/p>
加載更多成都限購限貸政策這段時間，限貸限購成了大家最關注的熱點之一，現(xiàn)在在大城市買房子可不容易了，不僅要有錢還要有資格。那么，2018年成都限購限貸政策是怎樣規(guī)定的?華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。2018年成都限購限貸政策4月12日下午，兩則關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產(chǎn)調(diào)控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。兩則新政中最引人關注的是，自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產(chǎn)權證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。同時也對商業(yè)個人住房貸款最低首付比例進行了調(diào)整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，在成都市限購區(qū)域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。…… 加載更多成都二套房限購政策伴隨著成都房管局限購政策的出臺，后續(xù)房管局也陸陸續(xù)續(xù)出臺了相應的完善措施，如果你對這方面比較感興趣，或者你最近正打算購房的話，可以跟著華律網(wǎng)小編一起來看看，希望下面的知識對你有所幫助?！冻啥缄P于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知》成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作 辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務風險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關單位：為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務操作風險、信用風險、合規(guī)風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關事項通知如下：……
加載更多成都二手房限購政策《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》的頒布未來很長一段時間將會直接影響到我們的生活，影響到房市的一個走向問題，具體內(nèi)容是如何的呢，一起跟著華律網(wǎng)小編來了解一下吧。昨日，成都市政府辦公廳簽發(fā)《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》，規(guī)定限購房屋類型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市房管局相關負責人透露，“近期二手房市場交易活躍，投機炒作跡象有所抬頭”，強調(diào)此舉是貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化住房的居住屬性。為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。…… 加載更多成都限購實施前未能網(wǎng)簽怎么辦自從成都出臺了房屋限購買賣的通知之后，房產(chǎn)一直是我們關注的一個重點，同時也存在很多的問題，例如關于出臺之前購買的房子只是因為沒有網(wǎng)簽該如何處理，等等，那么具體的情況是如何的呢，跟著華律網(wǎng)小編一起來看看吧。成都市房管局回應: 限購政策實施前未能網(wǎng)簽怎么辦3月26日，在這份《關于限購政策相關情況的說明》中，成都市房管局稱，限購調(diào)控政策出臺后，市房管局密切關注市場反應，及時進行限購政策知識問答，在房產(chǎn)分中心設置專門的咨詢窗口，做好咨詢解答工作，并收集相關問題分類研究答復。針對限購政策實施之日前有未能及時網(wǎng)上簽約的問題，說明如下：限購政策必須嚴格執(zhí)行，堅決維護政策的嚴肅性和權威性，保護群眾的合法的正常的居住需求，堅決打擊投機行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。以誠實、真實的契約精神為前提，以實事求是為原則，保護買賣雙方的合法權益，依法依規(guī)依約處理限購政策實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題?！?加載更多
