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房貸怎么轉(zhuǎn)貸款呢怎么還款 房貸怎么轉(zhuǎn)移篇一
房貸轉(zhuǎn)按揭首先找到接收銀行，然后帶上相關(guān)資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款。其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同，再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。最后只要將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。
1、明確提出申請
申請人帶上夫妻兩人身份證件到貸款銀行進(jìn)行夫婦信用陳述。原借款人跟新人需要到銀行明確提出轉(zhuǎn)貸申請;
2、房產(chǎn)評估
借款人需要到銀行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;
3、銀行審核
銀行關(guān)于新借款人遞交的銀行資信證明材料進(jìn)行審查;
4、簽署合同
審批通過后，新借款人和銀行簽署貸款合同;
5、注銷抵押
原借款人需要注銷抵押登記;
6、房屋過戶
原借款人需要把房產(chǎn)過戶給借款人;
7、辦理抵押
房產(chǎn)過戶結(jié)束后，新借款人需要辦理抵押登記;
8 、銀行放款
抵扭辦理結(jié)束后 銀行會放款。
就是將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔(dān)貸款的還款責(zé)任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉(zhuǎn)賣還沒還清的貸款購買的房屋，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)給別人，讓別人來償還剩余的貸款金額，轉(zhuǎn)貸需原借款人和轉(zhuǎn)貸后的還款人一起到貸款銀行辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)。
是指銀行為規(guī)避資產(chǎn)質(zhì)量短期惡化、降低不良貸款率，一般采取在貸款到期前由借款人提出申請與銀行達(dá)成協(xié)議，先籌集資金把貸款本息償還后，再向銀行借款歸還原借款。
在借款人已辦理房貸的前提下，貸款人以及房屋已經(jīng)具備了基本的貸款條件，那么只需要滿足經(jīng)營貸的補充條件即可。
1、申請人或家屬名下有注冊企業(yè)，借款人為企業(yè)主、公司法人或個體工商戶主;
2、企業(yè)經(jīng)營時間大于1年(有些銀行可接受現(xiàn)辦理營業(yè)執(zhí)照或購買過戶);
3、房子需要進(jìn)行贖樓取得房產(chǎn)證再行辦理;
4、借款人非銀行、地產(chǎn)、保險、金融投資等行業(yè)人員，非限制高消費黑名單人員。
1、與貸款銀行提前預(yù)約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
2、先償還貸款的費用
對于提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還貸數(shù)額有限制
對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還貸時間有要求
多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。
5、組合貸款提前還貸要求多
不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
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