天氣分析報告怎么寫（優(yōu)質(zhì)3篇）

天氣分析報告是一份詳細(xì)分析天氣狀況、趨勢、氣象數(shù)據(jù)和可能的氣象事件的文檔。其主要目的是為決策者提供關(guān)于天氣趨勢和可能的氣象事件的詳細(xì)信息，以幫助他們做出明智的決策。天氣分析報告可以包括引言、天氣系統(tǒng)介紹、天氣數(shù)據(jù)收集和分析、天氣現(xiàn)象及其影響、天氣預(yù)測和預(yù)警系統(tǒng)、天氣對人類和環(huán)境的影響以及應(yīng)對極端天氣的策略和建議等部分。

天氣分析報告怎么寫 篇1

　　經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國已建成并投入業(yè)務(wù)運(yùn)行的新一代多普勒天氣雷達(dá)總數(shù)達(dá)171部，天氣雷達(dá)在強(qiáng)天氣監(jiān)測和預(yù)警、防災(zāi)減災(zāi)、公共服務(wù)等方面中發(fā)揮了重要的作用。

　　隨著我國基礎(chǔ)工業(yè)和研發(fā)能力的不斷提高，天氣雷達(dá)的運(yùn)行穩(wěn)定性、探測能力都有了長足的進(jìn)步。但是隨著雷達(dá)技術(shù)的不斷發(fā)展，我國與國際先進(jìn)水平仍然存在一定的差距，因此客觀分析我國與國際先進(jìn)水平的差距對天氣雷達(dá)的后續(xù)發(fā)展具有十分重要的參考價值和意義。

　　一、天氣雷達(dá)國內(nèi)外對比分析

　　業(yè)務(wù)布局

　　美國和德國的雷達(dá)業(yè)務(wù)布網(wǎng)已經(jīng)完成，型號單一，美國近地面1km高度邊界層的覆蓋范圍比我國高2倍以上，低空覆蓋范圍較小造成國內(nèi)天氣雷達(dá)在降水（雨和雪）估算、強(qiáng)風(fēng)暴探測、輻合帶探測及邊界層風(fēng)場估算等方面能力較差，因此，需要優(yōu)化布局，并加強(qiáng)對天氣雷達(dá)探測凈空環(huán)境的保護(hù)。

　　觀測模式

　　美國雷達(dá)業(yè)務(wù)觀測中使用了晴空、降水、風(fēng)暴3種觀測模式，德國使用了降水和閑置2種觀測模式，而我國天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)觀測只采用降水模式，使得雷達(dá)對低空、弱回波、晴空回波、災(zāi)害性天氣的探測能力明顯不足。因此，應(yīng)逐步建立臺風(fēng)、強(qiáng)對流、降水、晴空和高山五種觀測模式，提高我國現(xiàn)有雷達(dá)網(wǎng)的探測能力。

　　探測能力

　　國內(nèi)業(yè)務(wù)雷達(dá)探測能力主要指標(biāo)與國外的最大差距表現(xiàn)在組網(wǎng)雷達(dá)定量測量的均一性方面，這不僅反映了我國業(yè)務(wù)雷達(dá)在定標(biāo)技術(shù)方面存在差距，同時也反映出我國業(yè)務(wù)雷達(dá)的一些重要硬件質(zhì)量存在的差距。此外，我國業(yè)務(wù)雷達(dá)未全面開展雙偏振雷達(dá)升級，無偏振量觀測產(chǎn)品。導(dǎo)致我國業(yè)務(wù)雷達(dá)在定量測量（降水定量估測與徑向速度測量）差距進(jìn)一步加大。因此，今后需提高組網(wǎng)均一性的能力。

　　關(guān)鍵技術(shù)

　　1.雙偏振技術(shù)

　　美國經(jīng)過近15年的雙線偏振技術(shù)雷達(dá)與WSR-88D雷達(dá)比對的試驗，系統(tǒng)地完成了雷達(dá)同時發(fā)射與同時接收技術(shù)體制定型、偏振量ZDR的定標(biāo)、利用偏振量定量估測降水和質(zhì)控算法等重要工作，并已經(jīng)完成了全部雷達(dá)的雙偏振技術(shù)升級工作。德國也已經(jīng)基本上完成了雙偏振升級工作。上述表明：我國在雙線偏振雷達(dá)技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)工作開展方面與美國還存在較大的差距，我們應(yīng)當(dāng)盡快建立開展雙線偏振雷達(dá)技術(shù)應(yīng)用的試驗工作，推動我國雙線偏振雷達(dá)技術(shù)應(yīng)用穩(wěn)步向前。

　　2.

　　固態(tài)技術(shù)

　　在固態(tài)技術(shù)方面，國內(nèi)雖然已經(jīng)研制出了全固態(tài)的X波段和毫米波雷達(dá)，但在發(fā)射功率和脈沖壓縮主副比等參數(shù)方面與國外先進(jìn)水平相差較大。因此，加快固態(tài)雷達(dá)關(guān)鍵技術(shù)的研究。

　　3.相控陣技術(shù)

　　在相控陣天氣雷達(dá)研究方面，國內(nèi)和美國存在的差距主要表現(xiàn)在：我國沒有形成一支專業(yè)團(tuán)隊長期進(jìn)行系統(tǒng)性的試驗和比對，開展對相控陣關(guān)鍵技術(shù)評估工作。在相控陣?yán)走_(dá)方程、定標(biāo)和數(shù)據(jù)分析和質(zhì)量控制等方面缺少系統(tǒng)性地深入研究工作。

　?。ㄎ澹?shù)據(jù)質(zhì)量控制技術(shù)

　　國內(nèi)目前在業(yè)務(wù)中使用的數(shù)據(jù)質(zhì)控方法較少，非氣象回波不能得到有效控制，與美國相比存在一定差距。但國內(nèi)針對雷達(dá)數(shù)據(jù)質(zhì)控問題開展了一系列研究工作并取得進(jìn)展，因此需將現(xiàn)有成熟質(zhì)控算法經(jīng)測試評估后應(yīng)用于業(yè)務(wù)系統(tǒng)中。力爭在6年內(nèi)完成地物雜波、超折射回波、海浪回波、電磁干擾回波、噪聲回波等雜波消除算法在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的應(yīng)用，非氣象回波基本得到控制。部分天氣雷達(dá)已采用相位編碼技術(shù)和雙PRF技術(shù)，此項技術(shù)水平與美國相當(dāng)。到20xx年，基本可實(shí)現(xiàn)相位編碼技術(shù)和自動PRT技術(shù)在我國天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)中廣泛應(yīng)用，并結(jié)合軟件算法基本解決距離模糊和速度模糊問題。使質(zhì)控后的雷達(dá)數(shù)據(jù)質(zhì)量滿足模式同化的要求。

　　定量估測降水精度

　　美國天氣雷達(dá)在雙偏振升級前定量估測降水精度與我國水平相當(dāng)，但其雷達(dá)在雙偏振升級后優(yōu)于我國天氣雷達(dá)。到20xx年，我國天氣雷達(dá)完成雙偏振升級后，實(shí)現(xiàn)定量估測降水精度提高5%的目標(biāo)，達(dá)到與美國同期的水平。

　　二、天氣雷達(dá)資料可同化存在的問題與解決措施

　　天氣雷達(dá)資料應(yīng)用是衡量天氣雷達(dá)觀測業(yè)務(wù)能否發(fā)揮效益的重要指標(biāo)之一，尤其是天氣雷達(dá)資料能否在天氣尺度數(shù)值模式與中尺度數(shù)值模式中得到應(yīng)用是天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)效益發(fā)揮的更高要求。因此，對于天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)而言，天氣雷達(dá)資料可同化是衡量天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)的一個十分重要的指標(biāo)。目前我國已經(jīng)有171部天氣雷達(dá)投入業(yè)務(wù)應(yīng)用，究其可同化方面的問題主要有如下幾方面：

　?。ㄒ唬┨鞖饫走_(dá)數(shù)據(jù)質(zhì)量方面問題

　　天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)質(zhì)量問題歸納起來是由三方面產(chǎn)生的，一是由天氣雷達(dá)硬件質(zhì)量問題或維護(hù)不當(dāng)造成的；其次是由雷達(dá)技術(shù)體制本身所帶來的；再則就是由于天氣雷達(dá)的觀測環(huán)境所造成；

　　1.雷達(dá)硬件質(zhì)量問題

　　目前對天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)質(zhì)量產(chǎn)生重要影響，在硬件方面主要存在如下問題，一是多普勒天氣雷達(dá)的一些硬件的關(guān)鍵指標(biāo)，如多普勒天氣雷達(dá)相干性、頻率源的穩(wěn)定性、觀測精度、地物抑制能力等，再加上業(yè)務(wù)體系中對天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)運(yùn)行過程中缺失的硬件定標(biāo)環(huán)節(jié)，使得我國天氣雷達(dá)在硬件方面存在的問題更加突出。

　　2.天氣雷達(dá)技術(shù)體制問題

　　我國業(yè)務(wù)天氣雷達(dá)采用的是單偏振（水平偏振）、多普勒脈沖體制，由于在體制上存在發(fā)射的重復(fù)頻率PRF造成雷達(dá)的測速范圍（不模糊速度范圍）與探測的不模糊距離范圍的矛盾，導(dǎo)致天氣雷達(dá)在實(shí)際探測中的距離模糊與速度模糊現(xiàn)象比較嚴(yán)重，尤其是速度模糊問題嚴(yán)重影響了天氣雷達(dá)在實(shí)際探測中的定量速度測量。其次，體制引出的雷達(dá)觀測模式本身造成的邊界層探測能力不足，嚴(yán)重影響了天氣雷達(dá)對邊界層的中尺度天氣系統(tǒng)的探測能力。最后是單偏振體制，對降水粒子的相態(tài)識別、粒子大小探測等能力明顯不足，也嚴(yán)重影響了天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)的質(zhì)量。

　　3.天氣雷達(dá)觀測環(huán)境帶來的問題

　　天氣雷達(dá)實(shí)際探測時，受其觀測環(huán)境的影響，給觀測數(shù)據(jù)帶來了許多干擾，造成數(shù)據(jù)質(zhì)量的降低，主要包括：凈空環(huán)境造成的遮擋，使得觀測數(shù)據(jù)不連續(xù)、不完整；電磁干擾造成觀測數(shù)據(jù)的雜亂散；還有超折射、海雜波、昆蟲與晴空回波造成對降水定量測量的偏差等。

　　天氣雷達(dá)資料信息流程問題

　　目前天氣雷達(dá)觀測業(yè)務(wù)圍繞數(shù)據(jù)質(zhì)量控制這一核心環(huán)節(jié)，在業(yè)務(wù)流程上也沒有得到有效解決，這方面主要表現(xiàn)在：一是天氣雷達(dá)資料信息流程沒有按照數(shù)據(jù)獲得、數(shù)據(jù)質(zhì)控和數(shù)據(jù)應(yīng)用這樣一個基本流程進(jìn)行，而是將觀測到的天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)在沒有質(zhì)量控制的情況下，直接送到了用戶端，整個信息流程中缺少了一個系統(tǒng)地、完整地實(shí)時質(zhì)控業(yè)務(wù)的建立；二是在數(shù)據(jù)信息流程上，沒有從硬件段、數(shù)據(jù)段到應(yīng)用段建立起三級質(zhì)控，把質(zhì)量問題控制在應(yīng)該控制的階段。

　　擬解決的措施

　　1.加強(qiáng)天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制

　　針對天氣雷達(dá)觀測業(yè)務(wù)各個環(huán)節(jié)對其觀測數(shù)據(jù)質(zhì)量產(chǎn)生的問題，重點(diǎn)解決：一是雷達(dá)硬件定標(biāo)的業(yè)務(wù)化問題，建立一個系統(tǒng)的、完整的雷達(dá)主要指標(biāo)的硬件定標(biāo)業(yè)務(wù)，確保天氣雷達(dá)在業(yè)務(wù)運(yùn)行中獲取數(shù)據(jù)的正確；二是重點(diǎn)針對觀測業(yè)務(wù)中數(shù)據(jù)質(zhì)量本身存在的問題，近期重點(diǎn)改進(jìn)現(xiàn)存的觀測模式，以及由于地物、電磁干擾、海雜波、晴空回波等給定量降水測量帶來的偏差，建立起上述問題的實(shí)時質(zhì)控業(yè)務(wù)；遠(yuǎn)期重點(diǎn)解決雷達(dá)技術(shù)體制問題，一是雷達(dá)硬件如何穩(wěn)定可靠運(yùn)行，如采用全固態(tài)發(fā)射技術(shù)；二是采用相位編碼、脈沖壓縮技術(shù)；三是采用雙極化技術(shù)等改進(jìn)和提高天氣雷達(dá)各項性能指標(biāo)。其次，加大雷達(dá)凈空環(huán)境保護(hù)確保觀測資料的連續(xù)性和完整性。

　　2.科學(xué)合理建立天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)信息業(yè)務(wù)流程

　　根據(jù)天氣雷達(dá)信息實(shí)時、高效的特點(diǎn)，建立一個從硬件業(yè)務(wù)定標(biāo)到天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)信息質(zhì)量控制的業(yè)務(wù)流程；并在此基礎(chǔ)上建立起與預(yù)報和數(shù)值模式等用戶的信息質(zhì)量反饋互動的運(yùn)行體制，形成天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)觀測—數(shù)據(jù)質(zhì)量控制—數(shù)據(jù)應(yīng)用的三位一體的信息流程。確保天氣雷達(dá)資料的數(shù)據(jù)可同化、可應(yīng)用。

　　三、針對天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)存在問題擬采取的措施和建議

　　針對天氣雷達(dá)與國外發(fā)達(dá)國家對比分析存在的主要問題，我國今后應(yīng)當(dāng)在如下幾方面開展工作：

　　1、加強(qiáng)業(yè)務(wù)天氣雷達(dá)從預(yù)研階段，研制階段，生產(chǎn)階段，建設(shè)階段，到應(yīng)用階段的五位一體的系統(tǒng)的、完整的體系建設(shè)，使天氣雷達(dá)存在的問題解決在各自存在的階段，使業(yè)務(wù)天氣雷達(dá)的發(fā)展形成一個良性循環(huán)的發(fā)展機(jī)制。作為國家級的探測中心應(yīng)當(dāng)把其重點(diǎn)放在研制階段與建設(shè)和應(yīng)用階段，尤其是研制階段中，重點(diǎn)解決天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、觀測模式和質(zhì)量控制方案的形成；在建設(shè)階段重點(diǎn)解決觀測環(huán)境、設(shè)備準(zhǔn)入等關(guān)鍵環(huán)節(jié)；在應(yīng)用階段則重點(diǎn)解決業(yè)務(wù)實(shí)時質(zhì)控、應(yīng)用綜合評估，與用戶形成互動的機(jī)制。

　　2、盡快建立起天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)的雷達(dá)站—省級—國家級的三級業(yè)務(wù)質(zhì)量控體系，在雷達(dá)站級重點(diǎn)把好設(shè)備硬件的質(zhì)量關(guān)，做好設(shè)備運(yùn)行環(huán)境保障以及設(shè)備定標(biāo)與維護(hù)；在省級做好天氣雷達(dá)數(shù)據(jù)的質(zhì)量控制，確保觀測數(shù)據(jù)有效地在業(yè)務(wù)中應(yīng)用；在國家級做好各種質(zhì)控算法和新型產(chǎn)品的研制與開發(fā)，設(shè)計好業(yè)務(wù)天氣雷達(dá)的技術(shù)體制、做好天氣雷達(dá)全網(wǎng)的業(yè)務(wù)質(zhì)量評估。

　　3、建立天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)巡檢和日常業(yè)務(wù)的定標(biāo)流程，形成有效的對天氣雷達(dá)實(shí)時運(yùn)行過程中的運(yùn)行監(jiān)督和保障機(jī)制，形成一支從雷達(dá)站、省級探測中心到國家級探測中心的高效集約化的專業(yè)隊伍，并不斷加大天氣雷達(dá)日常業(yè)務(wù)運(yùn)行維護(hù)過程中社會參與力度，使其保障逐步社會化。

　　4、建立天氣雷達(dá)觀測業(yè)務(wù)與預(yù)報和數(shù)值模式需求的互動機(jī)制，形成及時有效地評估從用戶端反饋來的天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)存在的問題，前端的雷達(dá)觀測業(yè)務(wù)則根據(jù)評估進(jìn)行整改，使得天氣雷達(dá)業(yè)務(wù)緊緊地圍繞著用戶的需求開展。這方面重點(diǎn)要形成針對天氣雷達(dá)應(yīng)用的季或年度評估技術(shù)報告，前后端建立起良好的循環(huán)與反饋機(jī)制。

天氣分析報告怎么寫 篇2

　　隨著電子信息技術(shù)的發(fā)展，電腦已進(jìn)入普通家庭，給人們的生活帶來很大影響，成為這些家庭生活不可或缺的組成局部。但是任何東西都是一把雙刃劍，就像人們制造各種工具為自身服務(wù)，但同時這些工具又會使人某些方面能力減弱甚至是喪失一樣，計算機(jī)也給人類帶來各種各樣的麻煩，小朋友上網(wǎng)成癮就是其中之一。

　　上學(xué)期的一個星期五下午，學(xué)校組織我們班去河南省博物院實(shí)踐學(xué)習(xí)，我和小朋友們約好下午一點(diǎn)二十分準(zhǔn)時動身，可是馬上就要動身了陳藝浩同學(xué)還是沒有來，突然班里一個同學(xué)說：“老師，我和陳藝浩在一個午托部，他今天中午沒有回去吃飯，他去崔莊小區(qū)上網(wǎng)了。”我的頭一下懵了，中午沒回午托去上網(wǎng)了，那個小朋友還說他經(jīng)常去，這還了得，趕緊和家長聯(lián)系。經(jīng)調(diào)查這個小朋友和他哥一放學(xué)直奔網(wǎng)吧而去，還得知班里不止他一個小朋友去網(wǎng)吧。原以為去網(wǎng)吧上網(wǎng)只是中同學(xué)厲害些，可沒想到小學(xué)中年級的小朋友就已經(jīng)達(dá)到這種地步了。

　　這份調(diào)查表主要從家庭、學(xué)校和社會三個方面來了解小朋友上網(wǎng)的情況。調(diào)查結(jié)果大致如下：發(fā)放問卷56份，收回45份，問卷結(jié)果顯示，95%的家長能理性看待網(wǎng)絡(luò)問題認(rèn)為當(dāng)今科技時代信息離不開網(wǎng)絡(luò)，家庭也開通了網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。下面主要從四個方面來分析。

　　一、97%的家長認(rèn)為小朋友沉浸于網(wǎng)絡(luò)虛擬世界是受社會不良風(fēng)氣的影響、時尚潮流的誘惑，也就是說小朋友沉浸于網(wǎng)絡(luò)的元兇是社會風(fēng)氣。小同學(xué)自制能力差、區(qū)分真?zhèn)文芰Φ停瑫r他們身上又有較強(qiáng)的好奇心和求知欲，很容易受外界影響，而在他們身邊到處充滿著網(wǎng)絡(luò)宣傳信息，這些一再激發(fā)他們的興趣與好奇，加之現(xiàn)在社會上很多人利益熏心允許未成年人上網(wǎng)甚至是開一些黑網(wǎng)吧，小朋友偶然的機(jī)會參與一次從中嘗到“甜頭”就一發(fā)不可收拾。

　　二、96%的家長了解小朋友上網(wǎng)的內(nèi)容。這個調(diào)查結(jié)果看似令人高興實(shí)則不然，因為小朋友現(xiàn)在還小生活獨(dú)立的程度還不高，如若小朋友到了中學(xué)特別是寄宿生，他們有自身的生活空間和金錢，這樣家長就很難再掌握小朋友真正的生活狀況了。

　　三、家長對于小朋友上網(wǎng)的態(tài)度。雖然絕大多數(shù)家長都認(rèn)為當(dāng)今社會離不開網(wǎng)絡(luò)，但是在對待小朋友上網(wǎng)這件事上家長的態(tài)度顯得有點(diǎn)“保守”。有56%的家長認(rèn)為小朋友上網(wǎng)利弊均等，32%的家長認(rèn)為小朋友上網(wǎng)弊大于利，剩余的12%則認(rèn)為利大于弊?？梢姸鄶?shù)家長從內(nèi)心深處還是不贊同小朋友上網(wǎng)的，贊同小朋友上網(wǎng)的家長表示假如小朋友上網(wǎng)查閱學(xué)習(xí)資料是支持的，但對于小朋友上網(wǎng)玩游戲僅限于學(xué)習(xí)累了休息并且有嚴(yán)格的時間限制。

　　四、家長的文化程度對小朋友的影響。經(jīng)調(diào)查家庭中母親承當(dāng)教育小朋友的主要責(zé)任小朋友也最喜歡和媽媽溝通交流，當(dāng)然媽媽對于小朋友的影響應(yīng)該是最大的。調(diào)查結(jié)果顯示，媽媽的文化程度越低小朋友上網(wǎng)成癮的幾率越高，這也是正常的文化程度高的家長在教育小朋友方面比較有方法，因為他們就是勝利教育的結(jié)果他們又會用自身所受到的教育來教育自身的小朋友，同時他們也在用自身的行為無形中影響小朋友，他們所從事的職業(yè)也允許他們分出一局部精力來教育小朋友。而文化程度地的家長剛好相反，所以導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的結(jié)果也就缺乏為奇了。

　　綜上所述，小學(xué)階段對于小朋友綠色上網(wǎng)的教育應(yīng)該加強(qiáng)，但這個問題并不是單個人、單個家庭和單個學(xué)校所能解決的問題，我們也看到了這是一個社會問題，需要我們整個社會來努力。首先，政府部門應(yīng)加大對于網(wǎng)吧的管制力度，斬斷小朋友上網(wǎng)的途徑。其次，家庭和學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)對于小朋友的思想教育，特別是家庭中的媽媽應(yīng)選擇合適的方法教育小朋友。再次，政府部門要運(yùn)用合適的手段使整個社會形成一種良好的學(xué)習(xí)風(fēng)氣。只有這樣才干從根本上解決問題，而現(xiàn)在“兵來將擋水來土掩”的方法是不能湊效的。

天氣分析報告怎么寫 篇3

　　一。項目概況

　　(一)開發(fā)項目區(qū)位條件

　　天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟(jì)南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟(jì)南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟(jì)南師范，金牛小學(xué)營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。

　　(二) 規(guī)劃方案

　　天和園小區(qū)秋園一號樓項目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá)99%。

　　二。投資環(huán)境分析

　　(一) 宏觀環(huán)境分析

　　1. 20xx年隨著新

　　2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在36之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。

　　(二) 微觀環(huán)境分析

　　1.20xx年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場回顧

　　(1)年初新政頒布后，濟(jì)南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實(shí)力開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側(cè)面反映出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。

　　(2)在新增供應(yīng)量的帶動下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場供需兩旺

　　20xx年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟(jì)南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。

　　(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。

　　2. 濟(jì)南市土地市場分析

　　附一：20xx年16月份土地掛牌及成交信息一覽表：

　　(1)20xx年月度土地市場分析

　　詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷13月的低谷之后， 4、5月迎來了一個相對爆發(fā)的時期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放， 6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬平方米，形成當(dāng)月百萬方土地成交年度小高峰。

　　(2)土地成交類型分析

　　20xx年上半年土地成交類型分析

　　20xx年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米；商業(yè)和金融用地成交面積為32.38 萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。

　　(3) 區(qū)域土地市場成交情況

　　綜合以上兩個圖的各項數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點(diǎn)片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅；以及今年開始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　3. 濟(jì)南市普通住宅市場概況

　　20xx年上半年住宅市場總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應(yīng)成交開始放量，價格反彈；截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。

　　4.天和園經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，無論從廣告策劃，營銷策略，還是工程質(zhì)量，物業(yè)管理都是一個非常成熟的項目，一期工程已全部售罊，入住率達(dá)99%，小區(qū)主要道路，管線，綠化等配套設(shè)施已建設(shè)完成，隨著小清河片區(qū)的改造，小區(qū)周圍的環(huán)境正在逐步改善，房價將會進(jìn)一步提升。

　　三。 市場分析及價格預(yù)測

　　(一)根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃，未來5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增加7萬人，年新增住房需求約140萬平方米，另外，根據(jù)相關(guān)研究，20年內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增加4平方米居住面積，以此推算，全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米，再考慮到棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安置房需求，這都為濟(jì)南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟(jì)南作為一個二線城市，商品房價格總體來說處于一個較為合理的價位，濟(jì)南正處在城市快速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，外來人口增多，購房及改善住房條件的需求也相應(yīng)增大，濟(jì)南的房價將會穩(wěn)中有升。

　　(二)北部地區(qū)作為濟(jì)南傳統(tǒng)房價的‘低洼區(qū)’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動下，城市價值逐步顯現(xiàn)，住宅價格明顯攀升。作為濟(jì)南市規(guī)劃重點(diǎn)開發(fā)的16個城市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成690萬平米集商貿(mào)金融、五星級酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的城市綜合體。隨著小清河改造工程的順利完工及濼口城市綜合體的開工建設(shè)，小清河片區(qū)的房價會有很大的

　　提升空間。

　　(三)目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機(jī)行為較少，天和園設(shè)計的戶型從80130平方米各種房型都有，其中以總價款較低的小戶型和性價比較高的`90120平方米的戶型居多，給購房的客戶提供了很大的選擇空間，而相對于市中心及東部，南部動輒上萬一平方的房價，相對較低的價格及因小清河改造不斷改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。另外，小區(qū)附近的洛口服裝市場及金牛建材市場有大量的外來人口及中小私營業(yè)主，他們是周邊小區(qū)潛在的巨大客戶群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。

　　(四)價格預(yù)測

　　根據(jù)項目的自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤績r及發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格：

　　1. 多層住宅：8000元/平方米

　　2. 沿街公建：25000元/平方米

　　3. 儲藏室：2500元/平方米

　　四。項目實(shí)施計劃

　　(一)工程建設(shè)計劃

　　1.20xx年3月項目整體開工，20xx年3月底交工，。

　　2.已多年的開發(fā)管理經(jīng)驗，施工過程中嚴(yán)格控制工程造價，嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

　　(二)銷售計劃

　　根據(jù)工程進(jìn)度，該項目擬銷售周期為18個月。

　　五。項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析

　　投資估算(見附表一)

　　項目經(jīng)濟(jì)效益分析(見附表二)