合同的訂立過程應(yīng)當公正透明,雙方應(yīng)當保證自身的知情權(quán)和選擇權(quán)。在合同中,應(yīng)該明確雙方的權(quán)益和責任。閱讀一些實際案例,可以幫助您了解合同糾紛的處理方式和效果。
出自 KaoyAnMiJI.CoM
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇一
融資租賃是相對復(fù)雜的交易方式,周期也比較長,交易過程比較規(guī)范,都會簽訂融資租賃合同,融資租賃合同是由兩個合同——買賣合同和融資性租賃合同,三方當事人——出賣人、出租人(買受人)、承租人結(jié)合在一起有機構(gòu)成的新型獨立合同。融資租賃合同對后期的履行至關(guān)重要,接下來我們就一起看看融資租賃合同的幾個必備條款。
根據(jù)融資租賃的交易結(jié)構(gòu),確定交易各方的主體,并將其主體信息在融資租賃協(xié)議中予以描述。一般而言,對于融資租賃交易,協(xié)議主體必定涉及出租人和承租人。對于存在擔保結(jié)構(gòu)或風(fēng)險緩釋措施,協(xié)議主體除了涉及出租人和承租人之外,還涉及抵押方、質(zhì)押方、承諾方等。
定義條款是協(xié)議中常見的條款,為了行文簡潔流暢,融資租賃協(xié)議通常在開篇第一條協(xié)議中會反復(fù)使用的詞語或是在協(xié)議中需要有特定含義的詞語進行定義。在融資租賃的傳統(tǒng)交易中,部分定義的語言表述已經(jīng)基本上固定了。這種模式化的表述是建立在操作的實踐基礎(chǔ)之上的,目的是降低交易成本。但這并不意味著這些模式化的表述完全不能更改。如果交易中存在特殊情形,應(yīng)對定義的表述進行相應(yīng)調(diào)整,以適用交易的需要。
資金用途條款是融資租賃合同必備條款,主要內(nèi)容是:出租人為保證租賃本金用于指定項目上,要求出租人將租賃本金用于其承諾用途,或者有時無法做到逐一細化資金用途,這時可以考慮利用排除法,列明禁止的資金用途。
在融資租賃交易中,一定程度也是結(jié)構(gòu)性融資,在國內(nèi)進入“營改增”大前提下,如何籌劃稅務(wù)條款顯得十分重要,其基本內(nèi)容為:融資租賃協(xié)議中約定相關(guān)稅種、稅率等,并約定相關(guān)稅費將由何方承擔,即在整體融資租賃交易結(jié)構(gòu)的報價中,約定是否已經(jīng)為含稅價格。
融資租賃交易中,租賃物作為融資載體承擔著重要職能,為租賃物投保也是融資租賃交易中的應(yīng)有之義,租賃物投保作用可以有效降低租賃物損失和滅失風(fēng)險,對出租人和承租人雙方都形成一定的保護作用。其基本內(nèi)容為:出租人和承租人雙方約定保險險種、費率、期限、續(xù)保、受益人及保費支付方等內(nèi)容,如發(fā)生意外情況造成租賃物部分或全部損失的情況下,投保人及其受益人就事故損失的索賠流程、理賠金額等約定。
租賃物是融資租賃交易結(jié)構(gòu)中的核心要素。其基本內(nèi)容為:融資租賃協(xié)議中約定租賃物所有權(quán)、維修、保養(yǎng)和租賃物質(zhì)量問題處理等。
違約救濟條款是融資租賃協(xié)議中必備的條款之一,其主要內(nèi)容是對守約方保護和對違約方懲罰措施的條款。違約條款主要約定兩個部分,即如何界定違約情形和違約處置手段。其基本內(nèi)容為:融資租賃協(xié)議中約定雙方或單方違約情況,可采用列舉情況方式約定,違約情形直接會觸發(fā)融資租賃協(xié)議項下的違約。通常情況下,違約方會向守約方支付一定的違約賠償金或賦予守約方終止和/或解除合同權(quán)利。
法律適用和爭議解決條款也是融資租賃合同必備的條款之一。法律適用主要約定雙方選擇不同國家或地區(qū)法律使用問題。爭議解決機制主要指采用何種法律手段和途徑處理爭議,一般來說,我們會約定爭議雙方選擇法院訴訟或仲裁庭仲裁方式。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇二
出租方(甲方):聯(lián)系地址:身份證號碼:電話:
承租方(乙方):聯(lián)系地址:法定代表人:職務(wù):電話:
根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方所有的商鋪事宜達成一致意見,訂立本合同。
一、出租商鋪情況。
1、甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下:該商鋪座落于。建筑面積平方米。所有權(quán)證號為,產(chǎn)權(quán)人為。
2、裝修情況:。甲、乙雙方同意現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況,由甲方列出清單,經(jīng)乙方簽字作為本合同附件。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。
二、租賃用途。
乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方使用,乙方保證遵守法律、法規(guī)和地方政府規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。
三、租賃期限和交付日期
1、甲乙雙方約定,商鋪租賃期自年月日起至年月日止。
2、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將該商鋪及其他相關(guān)材料(商鋪產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、土地使用權(quán)證書復(fù)印件)交付給乙方。
四、租金、支付方式和限期。
1、該商鋪每年租金為人民幣元(大寫整)。
2、乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付租金。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付(開戶行:;戶名:賬號:)。
五、其他費用。
1、租賃期間使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、商鋪和設(shè)備日常維修的費用由乙方承擔。商鋪出現(xiàn)非乙方使用所造成的損壞由甲方承擔,包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、商鋪漏雨滲水等。
2、商鋪租賃所發(fā)生的所有稅費由甲方支付和承擔,
六、商鋪維修及裝修。
1、租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時應(yīng)及時通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)在接到乙方通知后應(yīng)及時進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,維修費用由甲方承擔。
2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修,甲方代為維修的,維修費用由乙方承擔。
3、乙方有權(quán)在不影響房屋安全的情況下對該商鋪進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備。
4、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要改變租賃用途。
5、乙方保證不在該商鋪內(nèi)存放危險物品,否則若該商鋪及附屬設(shè)施因此受損及給第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。
七、裝修期間免租。
甲乙雙方同意,若乙方在交房后進行房屋裝修的,則甲方不收取裝修期間的租金,具體數(shù)額為元,自年月日起至年月日止。
八、商鋪的返還及裝修的處理。
1、租賃期滿,若乙方需要續(xù)租的,則在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán);
2、若雙方不同意續(xù)租的,則甲方有權(quán)收回該商鋪,但應(yīng)當給予乙方合理的準備時間;
3、乙方本著“來裝去丟”的原則,屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負責搬走。乙方增加的裝修包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內(nèi)狀況的情況等乙方不得拆除,歸甲方所有,但甲方應(yīng)當向乙方支付新增裝修變價后的費用。
九、轉(zhuǎn)租。
在租賃期內(nèi),乙方有權(quán)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,但須經(jīng)過甲方的同意。
十、甲方的保證及承諾。
2、甲方應(yīng)保證其提供的商鋪資料和信息是真實、合法的;
3、甲方應(yīng)保證本合同簽訂之日前商鋪所發(fā)生的水電費等所有費用都已結(jié)清;
5、若該商鋪原先已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照的,則甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日前該營業(yè)登記信息已經(jīng)被注銷。
十一、解除本合同的條件。
1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
(一)該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該商鋪因社會公共利益被依法征用的;
(三)該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷許可范圍的;
(四)該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險商鋪的。
2、甲方無權(quán)解除本合同。
十二、違約責任:
1、租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方提前收回該商鋪或提高租金或存在其他違法本合同約定事項的情形,甲方應(yīng)向乙方支付相當于總租金%的違約金并賠償乙方因此而遭受的損失。
2、乙方違反本合同約定的,應(yīng)賠償甲方因此而遭受的損失。
十三、其他規(guī)定:
1本合同補充條款及附件與本合同具有同等效力。
2協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向乙方所在地人民法院起訴。
十四、本合同連同附件一式肆份。甲、乙雙方各持兩份,具有同等效力。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇三
出租方:
承租方:
甲方將門面房租賃給乙方使用,根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)規(guī)定,為了明確出租方和承租方的義務(wù)權(quán)利關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
一、租賃期限:____年____月____日到____年____月____日,共計年。合同期滿,乙方必須及時返還房屋,恢復(fù)原貌。
二、租金和付款方式:____年____月____日前付清,年租金___________元(大寫:_____________)。否則甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋。
三、乙方在租賃門面房時應(yīng)遵守以下條款:
1、在租賃門面房期間所涉及稅費有乙方承擔。
2、裝修和使用門面房不得改變房屋結(jié)構(gòu),不得損壞房內(nèi)設(shè)施,如有損壞必須負責修復(fù)和回復(fù)原貌,由此造成的一切損失有乙方承擔。
3、遵守法律法規(guī),不得在門面房從事違法違規(guī)活動。
4、乙方在租賃門面房期間發(fā)生的一切損失和意外,后果自負。
5、乙方在租賃門面房期間轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須事先征得甲方的同意并重簽合同才有效,由于轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的一切后果乙方和第三方自負。
6、合同期滿,乙方續(xù)租,同等條件優(yōu)先使用。
本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)。
日期:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇四
一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。
承租商鋪之前,應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。
二、免租裝修期。
商鋪租賃中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
三、租賃保證金。
可以在合同應(yīng)當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。
四、稅費承擔。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔以下稅費:
(1)出租:
營業(yè)稅及附加租金*5.55%。
房產(chǎn)稅租金*12%。
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準。
(2)轉(zhuǎn)租:
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
在實踐中,商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,上述標準只是法定征收標準,不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高。
應(yīng)當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
五、營業(yè)執(zhí)照。
因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個方面:
(3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。
(5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
上述第4條情形,可設(shè)定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇五
在商鋪。
中,商鋪出租事宜所涉及的財產(chǎn)數(shù)額較大,在簽訂合同時,雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。今天本站小編要與大家分享的是:簽訂商鋪租賃合同的相關(guān)注意事項。具體內(nèi)容如下,歡迎參考閱讀!
第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。
第二,由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,如何解除合同。
第三,由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。
關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時效期間為1年。例如,原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi),原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi),從未行使過上述權(quán)利,即使被告因種種原因未及時交納房租。
承租商鋪之前,應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。
商鋪租賃中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,因此建議押金應(yīng)當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔以下稅費:
1)、出租:
營業(yè)稅及附加租金*5.55%。
房產(chǎn)稅租金*12%。
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準。
2)、轉(zhuǎn)租:
營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%。
印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。
在實踐中,商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,上述標準只是法定征收標準,不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應(yīng)當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個方面:
3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;。
5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當注意幾個問題:
1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。
2)、解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3)、明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。
因商鋪經(jīng)營的特殊性,對于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人人免責解除合同的權(quán)利。
簽定合同之后的疑慮。
租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:
2)、經(jīng)登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:
1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。
2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協(xié)商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應(yīng)當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險,并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,建議對此類合同應(yīng)謹慎簽訂,必要時,聘請專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失。
許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實,承租人完全無須擔心此種風(fēng)險,因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護:
1)、出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。
2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當承當租賃合同中的違約責任。
在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇六
出租方(甲方)。
身份證號:
承租方(乙方)。
身份證號:
本合同當事人的名字(甲方和乙方根據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況。
1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣);門牌號為。
2、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,看看糖尿病腎病能活多久。經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式。
1.該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
2.房屋租金支付方式如下:
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔的費用:
(1)租賃期間,學(xué)習(xí)商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用:
(1)乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。糖尿病如何食療。未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。
逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
拖欠房租累計個月以上。
租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任。
租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
第十三條免責條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決。
本《設(shè)施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:
甲方:乙方:
簽約日期:年月日簽約日期:年月日
簽約地點:簽約地點:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇七
甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場簡稱(甲方)。
乙方:_________________簡稱(乙方)。
一、場地租賃情況。
1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè)平米場地租給乙方使用。
2、乙方經(jīng)營項目。
4、場地租金每年元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。
二、甲方權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。
2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。
3、甲方負責乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。
4、對于乙方不能服從甲方管理的`從業(yè)人員,甲方有權(quán)按規(guī)章制度進行處罰,并建議乙方調(diào)換或辭退。
三、乙方權(quán)利和義務(wù)。
1、乙方負責辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。
2、按時向甲方繳納租金。
3、依法經(jīng)營,明碼標價,不出售過期偽劣產(chǎn)品,確保質(zhì)量,如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時,所涉經(jīng)濟責任均由乙方承擔。
4、乙方在租賃期限內(nèi),享有對場地的使用及維護權(quán)利,但不具有所有權(quán),不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。
5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴格遵守甲方各項規(guī)范要求,文明服務(wù),禮貌待客,如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,按甲方有關(guān)條例處理。
四、其它事宜。
1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,合同自行解除,合同期滿后,乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。
2、合同生效后,甲乙雙方要認真履行合同,如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,由違約方向?qū)Ψ劫r付--元違約金。
3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
五、此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起正式生效。
甲方:豐潤百貨大樓天天購物廣場。
乙方:___________________________。
___年___月___日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇八
根據(jù)《^v^合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實的原則,雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議如下:
一、甲方承租乙方位于____房屋門面,作為生產(chǎn)用房。面積約:____。租金每年為:____元整。
二、甲乙雙方簽訂此合同期限為三年,即從____年____月____日至____年____月____日止。
三、付款方式:每年支付當年租金,并于每年的月日一次性付清當年租金。在租賃合同期間產(chǎn)生的水電和其他費用(需由甲方負責的)由甲方承擔。
四、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,乙方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。并且本合同自動解除,雙方互不承擔違約責任。
五、此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方代表簽字后生效。
甲方代表:____________。
____年____月____日。
乙方代表:____________。
____年____月____日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇九
甲方:
乙方:
丙方:
甲、乙、丙三方依據(jù)^v^有關(guān)法律、行政法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,并承諾共同遵守。
1、甲方在蘇州市擁有的房屋(以下簡稱“房子”)出租給乙方使用,建筑面積平方米。
2、房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施見附件。除非雙方另有約定,本附件作為甲方根據(jù)本合同交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿后返還該房屋的驗證依據(jù)。
1、該房屋租賃期限為個月,自年月日至年月日。
2、租賃期內(nèi),甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致,不得提前解除合同。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按期歸還。乙方要求續(xù)租的,必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
1、該房屋租金為人民幣元整/月(此價格不含相關(guān)稅費),居間服務(wù)費為人民幣元整,在簽訂本合同時支付給丙方。乙方同時向甲方支付第一筆租金人民幣元。
2、房屋租金由甲方根據(jù)實際收入支付。
3、乙方逾期支付租金的,每逾期一天,乙方應(yīng)支付月租金5%的滯納金。拖欠租金超過一個月的,甲方有權(quán)收回所租房屋,乙方按實際居住日期支付租金并承擔違約責任。
1。甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)的房屋租賃決定權(quán)證明。
2、甲方保證該房屋的租賃不違反國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,并有權(quán)決定租賃事宜;本合同簽訂后,雙方按國家規(guī)定歸檔。
3、乙方不得違反法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定使用租賃房屋。
4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。如擅自轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方和丙方承擔違約責任。
5、租賃期內(nèi)水電等實際使用費用由乙方承擔。如有特殊約定,以約定為準。
6、如因乙方使用不當或不合理導(dǎo)致房屋或其內(nèi)部設(shè)施損壞或失效,乙方應(yīng)及時聯(lián)系維修,并承擔由此產(chǎn)生的費用。因不可抗力和非乙方原因造成的損失由甲方承擔。
7、租賃期內(nèi),乙方因使用需要裝修或變更租賃房屋或房屋內(nèi)設(shè)施的,必須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準,甲方有權(quán)監(jiān)督裝修或變更。合同期滿時,乙方不得拆除自行增加的結(jié)構(gòu)設(shè)施,甲方也不得對上述設(shè)施進行補償。
1、如果甲方按照法律規(guī)定的程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,本合同對房屋的新主人繼續(xù)有效,無需特別約定。
2、甲方出售該房屋,應(yīng)提前三個月書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同終止。
2、乙方應(yīng)在到期日將房屋鑰匙及附件中所列的正常使用物品移交給甲方。房屋內(nèi)留存的所有物品均視為廢棄,甲方有權(quán)處置,乙方無異議。甲乙雙方一方違約,另一方有權(quán)解除合同并向?qū)Ψ剿髻r,丙方收取的中介服務(wù)費不予退還。
本協(xié)議自簽署之日起生效,甲乙丙三方各執(zhí)一份。
甲方(簽名和蓋章):。
乙方(簽名和蓋章):。
丙方(簽名和蓋章):。
簽署日期:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十
法定代表:______________________。
授權(quán)代表:______________________。
承租方:__________________。
法定代表:______________________。
授權(quán)代表:______________________。
甲乙雙方本著平等互利原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就乙方承租甲方房產(chǎn)用于開設(shè)__________________自助經(jīng)營娛樂餐飲事宜達成一致意見,并根據(jù)_有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。
第一條租賃標的。
租賃標的:甲方將其擁有租賃權(quán)的位于__________市_________________層的部分商鋪及其附屬設(shè)施出租給乙方使用,租賃標的的具體建筑位置、租賃范圍以附件1中的租賃平面圖為準。
租賃面積:租賃面積為____________________建筑/使用平方米,即租賃平面圖中以粗紅線加內(nèi)虛線所標識租賃范圍內(nèi)的面積。本合同約定的租金、物業(yè)管理費以該租賃面積作為計算依據(jù)。
租賃用途:租賃標的僅供乙方用于__________________品牌下自助與餐飲的經(jīng)營,所提供的租賃標的須為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn),即其建筑主體的土地規(guī)劃須為不含住宅類,可用于開設(shè)上述經(jīng)營項目。甲方須向乙方提供辦理相關(guān)營業(yè)證照所需的資料訊息,積極協(xié)助乙方辦理該等證照,辦理該等營業(yè)證照所發(fā)生的費用由乙方負責。
第二條租賃期限。
計租日:系指自免租期屆滿之次日。
進場日:系指乙方二次裝修消防報審核準且本合同第五條的場地交付條件已滿足的可裝修日?,F(xiàn)預(yù)定為________年__________月______日。因甲方原因推遲乙方裝修進場日、或裝修免租期內(nèi)因甲方原因致使乙方裝修全部或部分中斷的,則裝修免租期相應(yīng)順延。
租賃期:本合同所約定的租賃期限為______年,租賃期以計租日即______年__________月__________日起至______年__________月__________日止。
裝修期:甲方同意乙方自進場日起_____個月為乙方裝修期。在上述裝修期內(nèi),乙方無須支付租金和物業(yè)管理費,但該裝修期內(nèi)因乙方裝修產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等相關(guān)費用由乙方承擔。
租賃期滿:乙方如需繼續(xù)承租的,應(yīng)于本合同租賃期屆滿之日前60日向甲方提出續(xù)租的書面要求,在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方未提前60日提出續(xù)租的,視為乙方放棄續(xù)租。
第三條租金及支付方式。
租金:均系指包括場地租金和物業(yè)管理費的綜合管理費,起始標準為__________元/月/平方米。若租賃期間,甲方另行聘請物管企業(yè)管理物業(yè)的,則乙方無需另外繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費所包含的物業(yè)服務(wù)詳見附件7《物業(yè)合同》。
租金遞增:每3個租賃年度遞增5%。租金支付標準及遞增,詳見以下表格。
權(quán)延遲支付下期租金,直至甲方提供乙方發(fā)票為止.。以上日期遇法定節(jié)假日則順延。
乙方向甲方支付租金及其他費用時應(yīng)匯入以下賬號:
乙方租金實際繳納日以銀行存款憑證日期為準。
若甲乙雙方對租金約定有所變更,應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議,以雙方簽訂的補充協(xié)議為準。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十一
甲方出租的商鋪坐落地址:
第二條租賃期限。
房屋保證金為元整(大寫整)。
租期年,自年月日起至年月日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。
2.承租人無故拖欠租金累計達30天的。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。租金按當時的物價及周圍5個門市租金漲幅取其平均值(漲幅不能超過上年度的20%)。
第三條租金和租金交納期限:
2.乙方提前十天繳納下6個月(即半年)的租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金;甲方應(yīng)出具收取租金的收據(jù);若采取銀行轉(zhuǎn)款方式,乙方轉(zhuǎn)款后及時通知甲方,僅保留好轉(zhuǎn)款單據(jù)即可。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如有特殊情況,甲方給予乙方15天寬限期。
第四條租賃期間房屋修繕。
甲方將房屋交給乙方后,乙方的裝修及修繕,甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市后,不得破壞房屋架構(gòu)。
第五條各項費用的繳納。
乙方在租賃經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切稅費(如物業(yè)、水電、寬帶、電話)由乙方全負責,甲方不負擔費用。
第六條出租方與承租方的變更:
1.如果甲方出賣房屋,應(yīng)提前三個月通知乙方,在同等條件下,乙方享有購買優(yōu)先權(quán);甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方(丙方)使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方(丙方)書面確認,征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方(丙方)即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔原乙方的義務(wù)。
第七條違約金和違約責任。
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金3000元及其損失。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用的,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金3000元。
第八條免責條件。
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條爭議的解決方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向永川區(qū)經(jīng)濟仲裁委員會申請或直接向永川區(qū)人民法院起訴。敗訴方負責勝訴方的律師費、車旅費、誤工費等一切費用)。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條如本合同所定立條款違反了國家法律法規(guī),一律以法律法規(guī)為準;定立條款無效,另行友好協(xié)商。
第十二條本合同雙方簽字蓋章后生效。
本合同共2頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。另雙方身份證和出租方房產(chǎn)證及銀行存折復(fù)印件附后。
出租方(蓋章):承租方(蓋章):
身份證號碼:身份證號碼:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十二
承租方(以下簡稱乙方):,身份證號:
共同承租人:,身份證號:
為充分利用甲方閑置房屋,滿足乙方的居住生活需要。根據(jù)《^v^民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
1、甲方將位于昆明市小區(qū),屬鋼混結(jié)構(gòu),建筑面積平米。房產(chǎn)證號:一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),來源合法。
第二條租賃期限。
租賃期為年,自年月日起至年月日止。
第三條租金。
租金按整套房屋計算,每年(大寫)元,年共計租金(大寫)元。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負責日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
3、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)合法使用。
2、合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式即時間。
1、合同簽訂后天內(nèi),乙方一次性向甲方支付年租金(大寫)元。
2、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
乙方租賃房屋后,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全的前提下,可對所租賃房屋進行裝修或改造,裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外),可移動的設(shè)施由乙方自由處置。
第七條續(xù)租及優(yōu)先購買權(quán)的行使。
1、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),乙方如需續(xù)租,甲方應(yīng)照本合同所約定的條件與乙方續(xù)租,并簽訂新的租賃合同。重新續(xù)租期限不得超過20年。
2、在合同租賃期內(nèi),甲方如想出售該房屋,須先與乙方協(xié)商購買意向。乙方同意購買的,由雙簽訂《房屋買賣協(xié)議書》,確定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系;乙方不同意購買的,須向甲方出具書面《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》,甲方憑此《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》另與其他第三人商定房屋買賣事宜,否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無效。
第八條合同的變更與解除。
1、本合同的某項條款需要變更時,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致后用書面方式進行確定,并由雙方另行訂立補充協(xié)議。
2、本合同有效期內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方均無權(quán)以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方?jīng)]有履行義務(wù)或者不按時履行義務(wù)而拒絕履行相對的合同義務(wù)。為保證本合同能夠?qū)嶋H履行,本條款獨立存在,不受合同有效或無效,是否實際履行的影響。
3、雙方在合同有效期內(nèi),以簽署其他合同或者協(xié)議的方式,實際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的,至其他協(xié)議或者合同生效并實際履行以后,導(dǎo)致本合同客觀上已經(jīng)無法履行或者沒有必要再履行的,視為本合同自行解除。
第九條違約。
甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約,違約方需按如下違約條款承擔相應(yīng)的違約責任。下列違約條款沒有約定的,依照本合同的其他條款約定承擔違約責任;其他合同條款及其本條款均沒有約定的,依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔賠償責任。
1、合同簽訂后甲方不及時向乙方交付房屋,導(dǎo)致乙方不能及時使用房屋的,由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金,本合同繼續(xù)履行。
2、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的,由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金,本合同繼續(xù)履行。
3、甲、乙雙方于合同有效期內(nèi),通過簽署其他合同或者協(xié)議,實際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協(xié)議或者合同的約定處理。
第十條合同生效、糾紛解決。
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方或授權(quán)代理人簽字,單位需加蓋印章后生效,具有法律效力。
2、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如30天內(nèi)協(xié)商未能達成一致意見時,由昆明仲裁委員會仲裁解決。
第十一條其他。
1、甲、乙雙方的自然人身份證復(fù)印件作為本合同的附件。
2、任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就違約的違約行為采取任何行動,不應(yīng)視為是對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權(quán)利,或放棄追究違約方的某種責任,不應(yīng)視為對其他權(quán)利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應(yīng)以書面形式作出。
3、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,均具有同等法律效力。
甲方:乙方:
或授權(quán)代理人:或授權(quán)代理人:
簽約日期:年月日
簽約地點:市路號。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十三
根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條房屋信息。
1、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
2、甲方出租給乙方的房屋位于__________________,出租房屋面積共______平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。
3、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第二條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為______使用。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
4、乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第三條租金及支付方式。
1、該房屋每月租金為______元(大寫______),租金總額為______元(大寫______)。
2、房屋租金支付方式如下:
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第四條租賃期間相關(guān)費用及稅金。
1、甲方應(yīng)承擔的費用:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負擔。
2、乙方應(yīng)按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第五條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在______個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條合同的變更、解除與終止。
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋:
(1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計______個月以上。
4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
第八條房屋交付及收回的驗收。
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的,應(yīng)于______日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
第九條甲方違約責任處理規(guī)定。
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額______%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十條乙方違約責任。
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的______%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。
(4)拖欠房租累計______個月以上的。
2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金______%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十一條免責條件。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十二條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第______種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)。
1、提請______仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十三條其他約定事項。
1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
2、本合同自雙方簽(章)后生效。
3、本合同及附件一式______份,由甲、乙雙方各執(zhí)______份。具有同等法律效力。
甲方:__________________。
乙方:__________________。
______年______月______日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十四
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
1.甲方現(xiàn)自愿將______________________號門面經(jīng)營權(quán)租賃給乙方,租期從年_____月_____日起至年_____月_____日止,租期個月。
3.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
2.雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整,總計租金___萬___仟___佰___拾___元整,在簽本協(xié)議時乙方應(yīng)予一次性付清。
二、雙方應(yīng)盡的義務(wù)與所得的權(quán)利:
1.租貸期間,乙方應(yīng)負責按時繳交一切稅收、經(jīng)營費用(包括:稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、市場物業(yè)管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,由乙方自己承擔。
2.租貸期間,甲方應(yīng)為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
3.租貸期間,商鋪經(jīng)營權(quán)屬于乙方所有,甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、終止協(xié)議等違約行為,否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。
4.租貸期間,因不可抗拒的因素(自然災(zāi)害)引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
5.租貸期間,因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
6.租貸期間,乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應(yīng)進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
4.租貸期間,乙方不得私自將商鋪轉(zhuǎn)租,若要轉(zhuǎn)租必須先與甲方商量妥當,方能轉(zhuǎn)租。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,以免引起第三承租方與甲方的糾紛。
三、其他事項:
1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營,商鋪內(nèi)所有所有設(shè)施(包括:滅火器、電器開關(guān)插座等)和有關(guān)證照、繳費簿等,乙方應(yīng)妥善保管,若有遺失或損壞,乙方應(yīng)予補辦或賠償(乙方自設(shè)除外)。
2.乙方承租商鋪,只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營,不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動,否則造成的損失由乙方負責賠償。
3.乙方應(yīng)做好安全防火工作,若由乙方引起災(zāi)害,其責任全部由乙方承擔賠償。
4.租貸期間,乙方欠下的債權(quán)、債務(wù)與甲方和商鋪無關(guān)。
5.同等條件下,乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權(quán)。
四、本協(xié)議一式二份,每份共3頁,甲、乙方各持一份,作為依據(jù),本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效,雙方不得違約,任何一方違約,都必須按照《^v^經(jīng)濟合同法》處理。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十五
根據(jù)《^v^合同法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面店鋪出租給乙方一事,達成如下協(xié)議:
一、租賃門面描述。
1、甲方將其擁有的坐落于_________________________,該門面建筑面積共___________平米。
二、租賃期限。
租賃期為______年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1、合同期內(nèi),乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓,甲方不得干預(yù)并不得私自將本店鋪對外出租或轉(zhuǎn)讓。
2、合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本店鋪,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包。
三、租賃店鋪用途。
1、乙方租賃店鋪為商業(yè)店鋪使用。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。
四、租金及支付方式。
1、租金_________年_________萬元整,(大寫___________________)分_________年付清,每次年______月______日付款___(大寫_________________)。
2、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述店鋪鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。
3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回店鋪,乙方應(yīng)在租賃期滿后將上述店鋪鑰匙交付甲方。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方按照本合同約定使用店鋪,不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述店鋪進行裝修。
3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔。
4、乙方不得利用上述店鋪從事非法經(jīng)營及犯法,犯罪活動。
七、合同的變更和解除。
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,超過半年以上的。
(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃店鋪_____天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該店鋪或店鋪范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該店鋪及店鋪范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的。
(3)租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使店鋪及其附屬設(shè)施嚴重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該店鋪及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
八、其他約定。
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):_________。
乙方(簽章):__________。
_________年______月_____日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十六
根據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下。
第一條:租賃內(nèi)容。
1:甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于:_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積________平方米,實際使用面積__________平方米。
2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
第二條:租賃期限。
1:租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三條:租金及其他費用說明。
1:租金按月以現(xiàn)金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應(yīng)出示相應(yīng)有效收據(jù)憑證。
2:合同有效期內(nèi)租金共計人民幣________元,每月租金為人民幣________元。
3:水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費,每月5號前交上月水電費用,甲方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。
4:乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務(wù)押金,在正式入住后5日內(nèi)將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始,每次在當月頭5天內(nèi)交付。合同期滿后,如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況,甲方須如數(shù)退回押金給乙方。
第四條:雙方權(quán)利和義務(wù)。
1:甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用,并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到府部門要求對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責(乙方自設(shè)除外)。
2:甲方負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。
3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)給予乙方全額補償。
4:在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類商戶,如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失費(押金的50%),并清除該商戶。
5:甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。
6:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負擔。
7:租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。
8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
退回。未經(jīng)甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權(quán)沒收押金。
10:租賃期間,若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。
11:合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權(quán),乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的租賃合同,租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整;租賃期滿后,乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用,并繳清負責的費用,經(jīng)雙方移交無誤,甲方須退回押金于乙方。
12:甲方出售商鋪,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán),無需提供其他費用。
13:乙方必須在國家法律、法規(guī)、策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公,如利用出租房屋從事非法經(jīng)營,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失。
14:在合同有效期內(nèi),乙方對租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。
15:乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關(guān)費用。
16:乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。
17:上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或者更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
第五條:其他。
1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截熑蔚臒o法正常營業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。
2:因國家策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3:因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。
4:不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
5:乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第六條:違約。
1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。
2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
3:乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施收回房屋。
4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè),給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第七條:合同生效、糾紛解決。
1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4:甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,所有復(fù)印件與本合同具有同等法律效力。
5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):_______。
身份證號:______________身份證號:__________。
簽約代表:______簽約代表:______。
聯(lián)系方式:______聯(lián)系方式:______。
房產(chǎn)證號:______________________________。
簽約地點:____________________。
簽約時間:___年___月___日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十七
根據(jù)《^v^民法典》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成如下合同條款以共同遵守:
一、租賃場所地址:_______________________________。
二、租賃面積:雙方共同確認:該鋪按建筑面積為____平方米計。
三、租賃用途:由乙方作經(jīng)營________________之場所用。
四、租賃期限:_____年,即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。
五、免租裝修期:甲方同意給予乙方自簽約之日起_____的免租裝修期,但在該裝修期限內(nèi)乙方仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔除租金之外的其他費用。
六、租金及管理費標準:
1、每月每平方租金為_____元,合計為_________元.
2、該租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米為_____元月租金為_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。
3、該租金由_____年_____月_____日起計收。
七、租賃押金:本合同簽訂的同時,乙方須向甲方繳納貳個月的租金作為租賃押金,共計人民幣______元。該租賃押金由甲方保管,保管期間不計利息,在租賃期滿或雙方同意解除合同且乙方未發(fā)生違約的情況下,甲方將租賃押金免息退還乙方。
八、付款方式:租金按月結(jié)算。乙方須于每月______________號前向甲方財務(wù)部付訖每月租金。
九、乙方在租賃、裝修期間所耗用的水電費、治安費、電話費及政府等到有關(guān)費用,均由乙方自行承擔。
十、租賃期間甲方的權(quán)利義務(wù):
1、甲方應(yīng)按時提供沒有權(quán)屬爭議的租賃場所給乙方使用;。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守物業(yè)公司的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度,并對乙方的違規(guī)行為進行經(jīng)濟處罰。
3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營,并有權(quán)協(xié)同國家有關(guān)部門對乙方經(jīng)營進行檢查,對于非法,違法經(jīng)營者,可報請有關(guān)部門追究其刑事、民事責任。
4、乙方逾期未繳納應(yīng)繳費用,每逾期一天,甲方可按逾繳金額的____計滯納金;逾期______________天的,甲方有權(quán)單方面終止合同,收回該鋪另作安排,并不退還乙方押金。
十一、租賃期間乙方的權(quán)利義務(wù):
1、租賃期內(nèi),乙方享有對該房的合法使用權(quán);租賃期屆滿,同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
2、乙方須按本合同規(guī)定按時支付租金和承擔其它應(yīng)繳費用。
3、乙方對該鋪進行裝修時,必須提前向甲方書面申請辦理裝修許可證,并同時將裝修方案送甲方審議,在獲取甲方書面許可后方可開始施工。
4、租賃期間,未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自將該鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人更換使用。
5、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自變更該鋪作商業(yè)經(jīng)營之用途、以及該鋪的設(shè)施結(jié)構(gòu)、布局,并不得閑置該房.
6、未經(jīng)甲方同意,乙方不得對該鋪進行擴、加、拆、改建等工程。
7、乙方在租賃期間應(yīng)自行負責對該鋪的物業(yè)安全檢查和相關(guān)維護。否則,因此造成甲方或第三方遭受損失的,由乙方負責賠償。
8、乙方在該鋪進行經(jīng)營前,應(yīng)自行辦妥與經(jīng)營有關(guān)的政府所需手續(xù),并依法繳納各項費用。
10、乙方在使用該鋪開展業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟、法律責任均由乙方承擔,與甲方無關(guān)。
11、租賃期滿,乙方必須完整交還該鋪,甲方有權(quán)視乎需要要求乙方保留或拆除該鋪的附屬裝修設(shè)施,同時乙方不得拆除該房內(nèi)不可分離之裝修設(shè)施。乙方如有續(xù)租意愿應(yīng)提前不少于______________個月與甲方進行協(xié)商,并另行簽訂租賃合同。
12、租賃期內(nèi),乙方必須嚴格遵守甲方及物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度,協(xié)助和配合物業(yè)公司的管理工作,不得擾亂公共秩序。
十二、特別約定:
1、如因不可抗力的緣故原因,致使本合同部分或全部不能履行的,雙方互不追究。
2、如因國家征用或拆遷,所得補償全部由甲方享有,本合同自行終止。
3、除前述第1、2種情況外,任一方違約的,應(yīng)根據(jù)違約事實及本合同規(guī)定向?qū)Ψ匠袚`約責任。
4、任一方如發(fā)生違反合同第十一、十二條規(guī)定之行為的,則另一方有權(quán)計收對方______________個月租金作為違約金,并有權(quán)決定單方面終止合同抑或繼續(xù)履行合同。
5、本合同履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任一方均可向______________人民法院提起訴訟。
十三、本合同未盡事宜,雙方另訂補充協(xié)議。
十四、本合同一式兩份,經(jīng)雙方簽章之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等效力。
甲方:_________乙方:_________。
法定代表人:_________法定代表人:_________。
_________年____月____日_________年____月____日。