一鍵復(fù)制
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房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇一
崗位概要：
負(fù)責(zé)圍繞5證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理，公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。
1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。
（1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。
（3）辦理各項報建費(fèi)用的繳納手續(xù)；
（4）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。（5）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。
（6）向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦其他報建事項。
（7）根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門，取得測繪驗收意見書和驗收成果圖、《單體規(guī)劃驗收意見書》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《綜合驗收合格證》，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。
（8）根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進(jìn)行備案，領(lǐng)取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手續(xù)辦理及時。
（9）項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。
2、負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。
4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。
5、負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。
二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持； 三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。
前期部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。
2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。
5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。
6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。
7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。
8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。
1、負(fù)責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2 根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。
房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇二
一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制(調(diào)整)項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況: 1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。1)向發(fā)改委申辦投資項目備案(核準(zhǔn))。
2)向市規(guī)劃局申辦用地紅線;提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點;申請改變用地性質(zhì);報審新建、改建、擴(kuò)建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計;配合申辦配套設(shè)施管網(wǎng)綜合;申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照;申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收;3)密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。
4)申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù);5)根據(jù)新項目的情況，組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。
6)參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。
7)向規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務(wù)、氣象、人防、消防等政府 部門申辦的其他報建事項。
8)根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。9)根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進(jìn)場有序且與正常施工合理交叉。
10)根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進(jìn)行備案，領(lǐng)取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手續(xù)辦理及時。
11)項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。
2、負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求(文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù));配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。
4、負(fù)責(zé)(牽頭)進(jìn)行報批報建所需的攻關(guān)活動，對參與攻關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。 5、負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝 通平臺。
二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持; 三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息(會議通知、培訓(xùn)通知、接待通知等)及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示牽頭安排人員完成參加(接待)工作。
一、認(rèn)真貫徹黨的路線、方針政策和國家的法津法觃,按照####年度目標(biāo)的要求,做好####的安全保衛(wèi)工作,保護(hù)全體人員和公私財物的安全,保持####正常的經(jīng)營秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主”的方針,教育提高全體人員的消防意識和防火知識,配備、配齊####各個樓層的消防器材,管好用好各種電器設(shè)備,確保####各通道暢 通,嚴(yán)防各種災(zāi)害事故的發(fā)生。三、嚴(yán)格貫徹值班、巡檢制度,按時上崗、到崗,加經(jīng)對重要設(shè)備和重點部位的管理,防止和打擊盜竊等各種犯罪活勱,確保####內(nèi)外安全。四、加強(qiáng)保安隊部建設(shè),努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,認(rèn)真貫徹法律法觃,不斷提高全體保安人員的思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,勤奮工作,秉公執(zhí)法,建設(shè)一支思想作風(fēng)過硬和業(yè)務(wù)素質(zhì)精良的保安隊伍。
11、保持監(jiān)控室和值班室的清潔干凈,天天打掃,窗明地凈。 12、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。
5、積極撲救。火警初起階段,要全力自救。防止蔓延,盡快撲滅,要正確使用滅火器,電器,應(yīng)先切斷電源。
6、一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)積極維護(hù)火場秩序,保證進(jìn)出道路暢通。看管搶救重要物資,疏散危險區(qū)域人員。
1、每日上午9時和下午 19時 為交接崗。
1、7:50 —8:10、13:50—14:10立崗迎接上班人員;12:00—12:20、18:00—18:20立崗送下班人員。
2、值勤時做到遇見領(lǐng)導(dǎo)立崗,檢查物品立崗,外來人員進(jìn)出立崗。 3、門衛(wèi)室值勤時,應(yīng)做到坐姿端正,注規(guī)監(jiān)規(guī)器的勱態(tài),做好接待工作,值勤期間不看書報電規(guī),聽收音機(jī)。不不無關(guān)人員聊天,勸阻無關(guān)人員不要在門衛(wèi)室寄存物品或打電話,禁止打瞌睡。
巡邏是防盜及發(fā)現(xiàn)####有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡檢制度定時輪流巡邏。
2、巡邏時思想集中,保持高度警惕,不吸煙,不不無關(guān)人員閑聊,幵將每一點所發(fā)生情況記錄清楚,巡邏時做到勤走勱,勤思考,勤觀察。發(fā)現(xiàn)問題及時報告。3、白天加強(qiáng)對觀眾區(qū)、辦公區(qū)及樓道的巡邏,夜晚以機(jī)房為重點進(jìn)行檢查,每晚零點之后巡查不少于兩次。
四、防火工作
1、嚴(yán)格門衛(wèi)制度,嚴(yán)禁無關(guān)人員,將易燃易爆物品帶入####。 2、發(fā)現(xiàn)違反安全觃定的電源和火種,應(yīng)予以切斷和熄滅,應(yīng)報告####領(lǐng)導(dǎo)采取相關(guān)措施。
3、值勤時發(fā)現(xiàn)物質(zhì)儲存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用滅火器,應(yīng)及時阻止,幵報告,提請有關(guān)部門整改。
4、發(fā)生火災(zāi)先撥打 119 向消防部隊報警,幵立即報告####領(lǐng)導(dǎo)。報警時簡要講清####地址,電話號碼及火情,同時派人在門口接應(yīng),引導(dǎo)消防車進(jìn)入火場,向消防人員介紹水源,總電閘部位等。
房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇三
崗位基本信息
直接上級前期部經(jīng)理直接下屬
職責(zé)描述
重點工作
一般工作
3.其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù)；
主要責(zé)任
1.保證項目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成；
2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi)；
3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項資料、信息；
4.保證本崗位制定的各項計劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性；
5.保證本崗位各項工作按制度正常、高效運(yùn)作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題；
崗位權(quán)力
3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓(xùn)，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；
4.按公司制度享有的其他權(quán)力；
任職資格
資
能
品
質(zhì)：廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有保密意識；
知識結(jié)構(gòu)：熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程；
關(guān)鍵指標(biāo)：計劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇四
4、了解項目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況；
（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷征地過程中的各類關(guān)系；
1 / 2
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房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇五
崗位概要：
負(fù)責(zé)圍繞5證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理，公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。
1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。
（1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。
（3）辦理各項報建費(fèi)用的繳納手續(xù)；
（4）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。（5）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。
（6）向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦其他報建事項。
（7）根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)測繪院、規(guī)劃、建委等政府職能部門，取得測繪驗收意見書和驗收成果圖、《單體規(guī)劃驗收意見書》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《綜合驗收合格證》，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。
（8）根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進(jìn)行備案，領(lǐng)取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手續(xù)辦理及時。
（9）項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。
2、負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。
4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報批報建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。
5、負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。
二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持； 三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。
前期部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。
2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關(guān)的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。
5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。
6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項的落實與實施。
7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。
8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。
1、負(fù)責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理中的相關(guān)資料，做好建檔工作。按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2 根據(jù)公司計劃和部門計劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計劃跟蹤。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。
5、負(fù)責(zé)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。
6、完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。 7、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。
房地產(chǎn)前期開發(fā)部職責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期部工作內(nèi)容篇六
1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續(xù)獲取提供相應(yīng)依據(jù)；
4、了解項目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況；
6、負(fù)責(zé)辦理項目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項配套工程的前期手續(xù)；
7、負(fù)責(zé)綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖的設(shè)計委托；
8、負(fù)責(zé)組織項目公司就綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖進(jìn)行會審。
9、一級開發(fā)工作：
（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷征地過程中的各類關(guān)系；
（3）負(fù)責(zé)項目立項、規(guī)劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；
（4）負(fù)責(zé)土地整理等手續(xù)的辦理及實施；
10、二級開發(fā)工作：
（7）負(fù)責(zé)獲取項目立項報告有關(guān)市區(qū)發(fā)改委、建委的審批手續(xù)；
（8）負(fù)責(zé)項目竣工房屋實測面積委托與辦理；
（9）負(fù)責(zé)辦理項目規(guī)劃驗收及竣工驗收手續(xù)；
（10）負(fù)責(zé)辦理項目的初始登記手續(xù)；
